681 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 119,1 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027872857058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 99 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 194 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 321 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 567 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 218 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 604 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 688 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 440 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 685 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 453 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 642 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 381 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 464 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 398 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 447 770 $ Poids 72 % |
| 9 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 690 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 485 622 $ Poids 72 % |
| 10 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 491 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 476 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 783 $ Poids 70 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 384 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 379 011 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.