678 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 93,9 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027872857185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 157 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 593 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 31 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 499 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 201 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 447 687 $ Poids 91 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 521 455 $ Poids 89 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 635 $ Poids 80 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 219 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 426 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 526 648 $ Poids 77 % |
| 9 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 380 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 400 900 $ Poids 76 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 414 690 $ Poids 74 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 362 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 341 614 $ Poids 73 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 299 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.