673 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 81,7 m² · constr. 2007 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027872857350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 262 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 97 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 165 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 417 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 158 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 554 890 $ Poids 87 % |
| 5 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 162 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 025 $ Poids 84 % |
| 6 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 394 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 416 645 $ Poids 84 % |
| 7 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 147 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 055 $ Poids 83 % |
| 8 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 459 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 157 458 $ Poids 80 % |
| 9 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 274 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 448 580 $ Poids 78 % |
| 10 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 109 $ Poids 73 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 161 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 396 552 $ Poids 72 % |
| 12 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 60 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 281 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.