672 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 146,2 m² · constr. 2007 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 286 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
43027872857355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 416 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 376 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 221 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 490 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 448 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 649 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 706 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 224 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 673 775 $ Poids 76 % |
| 7 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 144 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 546 204 $ Poids 74 % |
| 8 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 327 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 637 158 $ Poids 73 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 470 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 958 $ Poids 70 % |
| 10 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 526 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 520 538 $ Poids 69 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 475 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 109 892 $ Poids 68 % |
| 12 | 1630, rue Magnelli, Sherbrooke 2025-08-01 · 382 m · Vendu 475 500 $ (3 423 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 522 505 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.