673 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
43027872857418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 117 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 534 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 16 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 363 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 410 864 $ Poids 92 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 424 702 $ Poids 89 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 350 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 349 564 $ Poids 87 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 900 $ Poids 85 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 131 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 419 658 $ Poids 82 % |
| 8 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 132 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 610 399 $ Poids 79 % |
| 9 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 539 185 $ Poids 77 % |
| 10 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 318 $ Poids 76 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 460 489 $ Poids 74 % |
| 12 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 796 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 595 547 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.