668 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 109,1 m² · constr. 2008 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027872857545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 344 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 433 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 132 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 562 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 328 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 367 894 $ Poids 87 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 42 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 539 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 323 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 541 $ Poids 80 % |
| 7 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 645 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 439 434 $ Poids 80 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 646 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 427 568 $ Poids 78 % |
| 9 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 430 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 389 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 510 119 $ Poids 77 % |
| 11 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 455 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 436 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 156 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −998 $ | 189 144 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.