669 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 103,7 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
43027872857578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 106 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 541 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 347 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 416 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 32 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 559 $ Poids 92 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 430 407 $ Poids 91 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 335 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 354 094 $ Poids 89 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 207 $ Poids 84 % |
| 7 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 546 120 $ Poids 74 % |
| 8 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 342 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 435 155 $ Poids 74 % |
| 9 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 805 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 603 922 $ Poids 74 % |
| 10 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 434 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 374 632 $ Poids 74 % |
| 11 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 460 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 420 752 $ Poids 73 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 812 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 525 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.