664 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 129,1 m² · constr. 2008 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027872857724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 173 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −998 $ | 205 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 358 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 600 142 $ Poids 93 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 256 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 637 010 $ Poids 92 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 389 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 453 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 570 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 786 $ Poids 85 % |
| 6 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 404 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 208 946 $ Poids 84 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 445 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 488 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 431 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 502 903 $ Poids 80 % |
| 9 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 730 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 419 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +818 $ | 173 428 $ Poids 76 % |
| 11 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 622 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 511 407 $ Poids 74 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 491 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 493 464 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.