665 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 120,7 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
43027872857748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 167 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 194 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 375 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 568 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 272 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 605 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 672 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 441 448 $ Poids 79 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 589 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 370 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 672 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 453 957 $ Poids 77 % |
| 7 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 622 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 486 306 $ Poids 76 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 458 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 477 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 329 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 465 017 $ Poids 72 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 862 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 421 712 $ Poids 72 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 385 287 $ Poids 71 % |
| 12 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 331 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 448 900 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.