661 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 102,8 m² · constr. 2005 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872857917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027872857917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 88 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 538 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 314 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 414 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 66 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 339 $ Poids 93 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 428 573 $ Poids 92 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 303 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 352 638 $ Poids 90 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 180 $ Poids 84 % |
| 7 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 81 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 616 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 792 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 695 $ Poids 74 % |
| 10 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 401 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 373 138 $ Poids 73 % |
| 11 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 427 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 419 066 $ Poids 73 % |
| 12 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 823 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 601 230 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.