676 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 81 m² · constr. 2005 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872858253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027872858253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 189 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 388 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 125 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 400 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 66 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 153 $ Poids 86 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 411 870 $ Poids 85 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 157 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 546 994 $ Poids 85 % |
| 7 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 251 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 465 821 $ Poids 82 % |
| 8 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 84 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 376 320 $ Poids 81 % |
| 9 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 518 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 410 341 $ Poids 81 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 287 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 442 666 $ Poids 78 % |
| 11 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 588 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −12 768 $ | 155 119 $ Poids 77 % |
| 12 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 200 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 736 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.