672 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 94,6 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872858433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027872858433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 81 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 409 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 53 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 500 970 $ Poids 93 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 140 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 595 991 $ Poids 93 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 89 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 523 223 $ Poids 92 % |
| 6 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 397 $ Poids 89 % |
| 7 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 375 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 402 319 $ Poids 79 % |
| 9 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 528 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 217 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 428 168 $ Poids 77 % |
| 11 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 416 117 $ Poids 77 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 369 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 342 746 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.