687 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 82 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872858446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027872858446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 387 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 63 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 398 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 136 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 496 372 $ Poids 91 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 154 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 515 $ Poids 88 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 410 013 $ Poids 88 % |
| 6 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 51 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 578 $ Poids 85 % |
| 7 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 92 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 870 $ Poids 83 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 265 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 120 $ Poids 82 % |
| 9 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 540 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 408 904 $ Poids 78 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 317 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 441 157 $ Poids 77 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 217 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 062 $ Poids 74 % |
| 12 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 612 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −14 364 $ | 154 585 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.