668 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872858583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027872858583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 82 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 398 316 $ Poids 99 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 126 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 579 140 $ Poids 98 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 436 497 $ Poids 95 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 60 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 487 685 $ Poids 83 % |
| 6 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 233 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 416 673 $ Poids 81 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 75 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 509 564 $ Poids 78 % |
| 8 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 222 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 103 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 527 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 515 083 $ Poids 73 % |
| 11 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 231 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 492 369 $ Poids 73 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 105 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.