681 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 90,5 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872858596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027872858596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 52 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 389 169 $ Poids 99 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 682 $ Poids 99 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 141 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 565 933 $ Poids 98 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 480 $ Poids 95 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 87 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 476 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 407 700 $ Poids 81 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 68 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 497 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 218 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 404 270 $ Poids 77 % |
| 9 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 827 $ Poids 73 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 516 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 257 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 482 288 $ Poids 72 % |
| 12 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 477 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.