664 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 111,3 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 273 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872858753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027872858753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 345 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 431 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 560 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 341 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 366 391 $ Poids 84 % |
| 5 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 367 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 449 435 $ Poids 79 % |
| 6 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 167 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 187 922 $ Poids 79 % |
| 7 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 721 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 436 932 $ Poids 78 % |
| 8 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 70 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 309 $ Poids 77 % |
| 9 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 432 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 387 253 $ Poids 77 % |
| 10 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 425 045 $ Poids 77 % |
| 11 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 460 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 434 989 $ Poids 72 % |
| 12 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 508 324 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.