677 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 91,3 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872858766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
43027872858766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 58 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 385 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 51 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 500 $ Poids 98 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 128 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 559 984 $ Poids 98 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 240 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 421 985 $ Poids 94 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 95 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 470 958 $ Poids 86 % |
| 6 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 52 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 941 $ Poids 82 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 403 665 $ Poids 81 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 608 $ Poids 75 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 235 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 400 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 529 $ Poids 73 % |
| 11 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 122 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 443 149 $ Poids 71 % |
| 12 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 121 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 511 845 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.