660 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 93 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872858933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
43027872858933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 93 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 402 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 95 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 585 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 364 $ Poids 95 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 441 188 $ Poids 92 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 84 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 162 $ Poids 90 % |
| 6 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 45 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 514 083 $ Poids 88 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 420 838 $ Poids 79 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 171 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 618 $ Poids 78 % |
| 9 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 108 $ Poids 77 % |
| 10 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 328 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 394 845 $ Poids 75 % |
| 11 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 408 607 $ Poids 73 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 325 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 336 783 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.