671 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 92,8 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872858946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027872858946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 68 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 386 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 114 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 561 931 $ Poids 96 % |
| 3 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 909 $ Poids 96 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 423 499 $ Poids 92 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 105 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 472 229 $ Poids 90 % |
| 6 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 34 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 493 178 $ Poids 87 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 405 003 $ Poids 79 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 923 $ Poids 78 % |
| 9 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 657 $ Poids 77 % |
| 10 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 340 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 377 519 $ Poids 74 % |
| 11 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 391 199 $ Poids 72 % |
| 12 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 103 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 444 453 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.