698 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 78,2 m² · constr. 2010 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
43027872859019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 200 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 174 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 544 $ Poids 92 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 273 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 501 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 679 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 413 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 366 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 97 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 421 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 401 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 278 $ Poids 76 % |
| 9 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 119 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 425 061 $ Poids 75 % |
| 10 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 751 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 156 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 415 779 $ Poids 72 % |
| 12 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 276 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 552 236 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.