693 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 92,4 m² · constr. 2004 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
43027872859154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 679 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 46 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 399 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 229 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 580 484 $ Poids 95 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 129 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 447 634 $ Poids 95 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 437 572 $ Poids 90 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 163 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 488 252 $ Poids 88 % |
| 7 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 140 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 510 018 $ Poids 85 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 207 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 417 608 $ Poids 80 % |
| 9 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 732 $ Poids 75 % |
| 10 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 506 $ Poids 73 % |
| 11 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 414 909 $ Poids 72 % |
| 12 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 148 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +12 933 $ | 408 555 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.