691 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 103,9 m² · constr. 2004 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
43027872859274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 130 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 539 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 440 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 414 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 162 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 516 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 428 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 446 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 352 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 38 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 424 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 262 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 544 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 525 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 373 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 486 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 433 451 $ Poids 70 % |
| 11 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 555 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 419 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 220 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 617 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.