690 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 94,8 m² · constr. 2003 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027872859381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 11 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 132 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 491 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 190 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 298 $ Poids 92 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 45 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 455 $ Poids 92 % |
| 5 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 104 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 527 $ Poids 92 % |
| 6 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 158 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 451 481 $ Poids 90 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 441 286 $ Poids 87 % |
| 8 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 662 $ Poids 79 % |
| 9 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 277 $ Poids 78 % |
| 10 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 414 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 394 265 $ Poids 78 % |
| 11 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 218 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 420 903 $ Poids 77 % |
| 12 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 408 024 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.