687 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 88,9 m² · constr. 2005 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027872859394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 179 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 045 $ Poids 100 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 32 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 393 524 $ Poids 99 % |
| 3 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 152 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 441 000 $ Poids 98 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 213 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 572 165 $ Poids 98 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 330 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 431 171 $ Poids 94 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 209 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 408 200 $ Poids 82 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 411 920 $ Poids 82 % |
| 8 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 162 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 048 $ Poids 79 % |
| 9 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 520 984 $ Poids 76 % |
| 10 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 338 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 486 750 $ Poids 73 % |
| 11 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 122 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 503 731 $ Poids 73 % |
| 12 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 124 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 403 153 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.