688 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 102,4 m² · constr. 2005 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027872859449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 537 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 213 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 456 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 413 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 758 $ Poids 88 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 468 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 351 991 $ Poids 85 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 279 $ Poids 80 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 81 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 422 924 $ Poids 78 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 542 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 251 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 615 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 727 $ Poids 73 % |
| 11 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 160 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 475 210 $ Poids 72 % |
| 12 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 539 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 372 474 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.