685 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
43027872859494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 31 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 396 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 455 $ Poids 99 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 206 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 576 944 $ Poids 97 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 163 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 444 801 $ Poids 97 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 434 836 $ Poids 93 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 163 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 748 $ Poids 83 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 415 183 $ Poids 82 % |
| 8 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 114 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 507 519 $ Poids 79 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 921 $ Poids 78 % |
| 10 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 114 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 406 260 $ Poids 73 % |
| 11 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 179 $ Poids 73 % |
| 12 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 206 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 525 335 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.