684 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 79 m² · constr. 2001 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
43027872859559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 244 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 375 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 253 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 483 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 193 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 663 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 171 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 406 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 379 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 451 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 402 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 282 $ Poids 76 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 246 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 529 292 $ Poids 75 % |
| 10 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 398 384 $ Poids 75 % |
| 11 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 59 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 738 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 149 801 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.