681 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 91,6 m² · constr. 1999 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
43027872859614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 33 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 387 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 38 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 182 $ Poids 97 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 199 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 563 773 $ Poids 96 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 424 868 $ Poids 92 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 165 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 474 129 $ Poids 87 % |
| 6 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 106 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 495 248 $ Poids 83 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 406 243 $ Poids 80 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 403 049 $ Poids 74 % |
| 10 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 102 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 397 660 $ Poids 73 % |
| 11 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 454 $ Poids 72 % |
| 12 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 161 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +6 084 $ | 445 843 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.