682 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 80 m² · constr. 2000 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
43027872859659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 253 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 376 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 250 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 483 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 198 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 387 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 181 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 407 273 $ Poids 82 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 240 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 529 646 $ Poids 80 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 398 677 $ Poids 79 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 375 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 452 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 660 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 028 $ Poids 77 % |
| 10 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 83 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 364 342 $ Poids 77 % |
| 11 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 410 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 429 824 $ Poids 76 % |
| 12 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 736 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 150 864 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.