680 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 101,8 m² · constr. 2000 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
43027872859711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 76 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 523 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 139 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 501 722 $ Poids 93 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 385 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 402 114 $ Poids 92 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 415 911 $ Poids 90 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 392 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 342 583 $ Poids 87 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 475 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 23 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 411 818 $ Poids 80 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 529 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 168 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 599 104 $ Poids 76 % |
| 10 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 12 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 364 $ Poids 74 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 451 938 $ Poids 71 % |
| 12 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 501 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 407 218 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.