678 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 73,1 m² · constr. 2001 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
43027872859769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 204 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 51 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 263 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 361 097 $ Poids 85 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 657 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 465 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 734 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 143 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 418 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 371 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 436 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 294 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 441 372 $ Poids 61 % |
| 10 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 394 653 $ Poids 58 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 325 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 423 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 836 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 345 408 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.