674 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
43027872859831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 34 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 375 884 $ Poids 99 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 161 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 546 637 $ Poids 98 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 411 772 $ Poids 95 % |
| 5 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 244 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 390 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 394 562 $ Poids 81 % |
| 7 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 499 974 $ Poids 79 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 292 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 466 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 143 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 460 387 $ Poids 76 % |
| 10 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 181 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 391 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 68 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 481 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 126 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 433 791 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.