673 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 68,3 m² · constr. 1999 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027872859844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 170 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 368 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 606 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 533 $ Poids 72 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 683 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 138 431 $ Poids 68 % |
| 4 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 252 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 345 238 $ Poids 63 % |
| 5 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 197 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 447 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 392 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 397 452 $ Poids 51 % |
| 7 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 383 222 $ Poids 51 % |
| 8 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 784 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 330 546 $ Poids 47 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 243 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 423 824 $ Poids 46 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 375 $ Poids 41 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 406 864 $ Poids 41 % |
| 12 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 187 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.