676 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 78,4 m² · constr. 1999 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 165 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
43027872859879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 272 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 370 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 210 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 246 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 730 $ Poids 91 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 655 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 447 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 382 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 368 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 445 883 $ Poids 77 % |
| 7 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 51 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 023 $ Poids 76 % |
| 8 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 426 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 423 627 $ Poids 76 % |
| 9 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 202 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 400 983 $ Poids 76 % |
| 10 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 732 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 149 164 $ Poids 75 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 392 618 $ Poids 73 % |
| 12 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 231 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 521 715 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.