672 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 86,8 m² · constr. 1998 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872859979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
43027872859979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 358 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 273 $ Poids 99 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 94 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 375 231 $ Poids 97 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 227 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 545 647 $ Poids 96 % |
| 4 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 212 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 420 034 $ Poids 96 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 410 990 $ Poids 93 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 282 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 389 164 $ Poids 86 % |
| 7 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 245 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 498 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 393 877 $ Poids 80 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 365 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 465 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 86 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 385 871 $ Poids 73 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 243 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 390 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 223 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 459 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.