1700 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 112,3 m² · constr. 2018 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872861400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
43027872861400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 20 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 469 478 $ Poids 99 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 40 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 456 935 $ Poids 98 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 326 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 522 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 669 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 466 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 478 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 396 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 717 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 628 527 $ Poids 72 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 540 977 $ Poids 72 % |
| 9 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 116 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 501 851 $ Poids 71 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 720 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 436 499 $ Poids 71 % |
| 11 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 368 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +7 668 $ | 92 279 $ Poids 70 % |
| 12 | 1576, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-06-25 · 381 m · Vendu 546 000 $ (4 932 $/m²) 110,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 616 872 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.