1693 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 82,3 m² · constr. 2019 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872861466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027872861466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 198 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 110 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 167 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 376 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 416 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 445 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 519 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 440 $ Poids 78 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 474 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 499 715 $ Poids 77 % |
| 7 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 657 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 338 $ Poids 73 % |
| 8 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 744 $ Poids 71 % |
| 9 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 721 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 652 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 405 852 $ Poids 69 % |
| 11 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 353 $ Poids 68 % |
| 12 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 586 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 509 040 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.