1687 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 71,7 m² · constr. 2019 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872861576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027872861576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 191 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 413 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 102 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 156 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 370 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 391 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 517 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 650 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 595 $ Poids 78 % |
| 6 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 726 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 189 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 716 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 682 $ Poids 72 % |
| 8 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 20 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 686 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 210 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 893 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 876 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 449 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 677 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 377 801 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.