1682 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 113,8 m² · constr. 2019 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872861691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027872861691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 10 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 11 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 219 $ Poids 99 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 308 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 410 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 449 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 483 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 691 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 441 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 550 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 677 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 111 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 507 307 $ Poids 73 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 367 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 725 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 634 952 $ Poids 71 % |
| 11 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 357 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +7 668 $ | 92 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 436 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 389 134 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.