4305 Rue WRIGHT-GIBSON · Sherbrooke
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 163,2 m² · constr. 2021 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872861809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
43027872861809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 279 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 820 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 459 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 616 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 219 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 795 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 627 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 388 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 236 136 $ Poids 72 % |
| 7 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 226 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +6 238 $ | 123 026 $ Poids 68 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 638 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 748 791 $ Poids 66 % |
| 9 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 548 329 $ Poids 65 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 320 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 540 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 453 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +15 567 $ | 188 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 356 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 204 047 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.