1670 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 115,5 m² · constr. 2020 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872861901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
43027872861901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 9 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 30 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 480 762 $ Poids 99 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 294 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 671 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 446 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 440 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 488 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 116 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 513 169 $ Poids 74 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 418 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 540 $ Poids 73 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 482 $ Poids 72 % |
| 9 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 570 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 685 344 $ Poids 70 % |
| 10 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 254 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 506 244 $ Poids 70 % |
| 11 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 641 881 $ Poids 69 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 733 497 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.