4280 Rue WRIGHT-GIBSON · Sherbrooke
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 144,6 m² · constr. 2021 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872862313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027872862313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 268 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 751 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 315 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 509 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 404 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 519 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 464 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 234 690 $ Poids 85 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 358 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 193 147 $ Poids 85 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 274 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 543 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 403 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 438 334 $ Poids 76 % |
| 8 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 234 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +6 238 $ | 116 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 231 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 715 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 454 369 $ Poids 72 % |
| 11 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 496 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 712 402 $ Poids 72 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 508 456 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.