4291 Rue WRIGHT-GIBSON · Sherbrooke
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 119,1 m² · constr. 2021 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872862372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
43027872862372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 111 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 108 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 490 525 $ Poids 95 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 409 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 400 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 519 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 615 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 695 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 454 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 188 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 2 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 884 $ Poids 76 % |
| 8 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 416 031 $ Poids 75 % |
| 9 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 513 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 653 065 $ Poids 74 % |
| 10 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 363 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 497 371 $ Poids 73 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 401 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 419 174 $ Poids 71 % |
| 12 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 285 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 500 512 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.