4294 Rue WRIGHT-GIBSON · Sherbrooke
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 86,2 m² · constr. 2021 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872862696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027872862696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 385 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 458 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 327 $ Poids 78 % |
| 3 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 370 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 514 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 679 $ Poids 77 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 679 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 414 056 $ Poids 77 % |
| 6 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 96 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 644 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 518 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 19 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 413 $ Poids 75 % |
| 9 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 702 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 193 711 $ Poids 73 % |
| 10 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 419 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 425 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 875 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 107 $ Poids 70 % |
| 12 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 217 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.