1683 Rue YVON-BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 119,4 m² · constr. 2022 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872862729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027872862729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 181 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 184 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 493 488 $ Poids 94 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 349 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 089 $ Poids 84 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 648 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 454 928 $ Poids 82 % |
| 5 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 498 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 619 376 $ Poids 81 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 108 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 518 590 $ Poids 80 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 432 $ Poids 78 % |
| 8 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 85 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 525 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 476 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 656 788 $ Poids 75 % |
| 10 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 277 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 500 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 210 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 503 270 $ Poids 71 % |
| 12 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 462 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 484 334 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.