4311 Rue WRIGHT-GIBSON · Sherbrooke
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 81 m² · constr. 2021 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872862921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027872862921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 139 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 53 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 367 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 413 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 446 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 537 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 424 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 500 621 $ Poids 78 % |
| 7 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 641 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 813 $ Poids 76 % |
| 8 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 712 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 549 $ Poids 74 % |
| 9 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 840 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 840 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 473 516 $ Poids 69 % |
| 11 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 677 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 221 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 724 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 409 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.