1676 Rue YVON-BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 65,4 m² · constr. 2021 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872863774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027872863774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 44 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 400 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 74 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 310 $ Poids 69 % |
| 3 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 466 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 376 316 $ Poids 61 % |
| 4 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 724 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 183 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 362 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 819 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 182 350 $ Poids 52 % |
| 7 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 656 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 470 $ Poids 52 % |
| 8 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 805 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 159 $ Poids 46 % |
| 9 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 519 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 761 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 203 317 $ Poids 43 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 394 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 795 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 364 415 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.