700-702 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 79,9 m² · constr. 2010 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872865069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027872865069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 506 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 261 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 417 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 330 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 157 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 94 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 473 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 109 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 419 932 $ Poids 83 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 202 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 557 652 $ Poids 80 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 369 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 706 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 410 846 $ Poids 76 % |
| 9 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 84 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 898 $ Poids 70 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 114 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 645 $ Poids 70 % |
| 11 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 910 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 054 $ Poids 64 % |
| 12 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 942 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 830 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.