711 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 144,5 m² · constr. 2009 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 316 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872865304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
43027872865304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 226 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 481 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 426 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 709 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 283 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 492 328 $ Poids 88 % |
| 4 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 381 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 221 886 $ Poids 87 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 271 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 183 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 262 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 516 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 305 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 675 869 $ Poids 77 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 411 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 386 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 373 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 639 171 $ Poids 75 % |
| 10 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 419 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 522 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 257 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 346 $ Poids 72 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 483 099 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.