651 Rue SAINTE-LUCIE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 78,2 m² · constr. 2010 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872866191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027872866191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 283 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 413 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 132 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 501 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 356 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 156 133 $ Poids 90 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 68 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 725 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 406 798 $ Poids 77 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 373 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 81 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 415 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 169 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 552 236 $ Poids 73 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 89 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 62 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 405 $ Poids 69 % |
| 11 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 955 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 932 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 530 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.